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          1. 李嘉誠“抄底”許家印

            綜合2022-07-29 11:10:17來源:中房網

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            ??走進房企

            ??李嘉誠“抄底”許家印

            ??金地集團董事長凌克及部分高管累計購買公司債券2000萬元

            ??綠城管理董事會主席郭佳峰:現房銷售開發商成本將提高2000元/平米以上

            ??榮盛發展:牛傘資產成為第四大股東

            ??天地源選舉袁旺家為公司董事長

            ??“山東物業第一股”魯商服務20天內市值縮水近一半

            ??【1】李嘉誠又一次出手了。7月28日,有市場消息稱,李嘉誠旗下長實集團欲購入中國恒大位于香港的總部大樓。對此,長實集團稱公司已入標“灣仔告士打道38號中國恒大中心”項目(即恒大香港總部大樓)。據了解,恒大香港總部大樓前身為“美國萬通大廈”,為一甲級寫字樓商業大廈,鄰近金鐘及灣仔地鐵站。2015年,中國恒大以125億港元的價格從華人置業手中購入,彼時成交總價是香港商廈買賣的最高紀錄,同時創下每平方尺單價的最高紀錄。將該商廈物業收入囊中不到6年,中國恒大于2021年8月將香港總部擺上“貨架”。彼時,越秀地產擬以105億港元的價格接盤,后最終擱淺。如今,李嘉誠以市場估值90億港元“抄底”,較2015年中國恒大入手時便宜了35億港元。

            ??【2】7月28日,金地集團公告稱,公司董事長凌克及部分核心管理人員購買公司債券“18金地01”“18金地07”“21金地01”“21金地03”“21金地04”,累計購買金額為2000萬元。公告還表示,凌克及部分核心管理人員將按照交易所交易規則,以市場化方式繼續在二級市場購買公司債券,購買總規模不超過2000萬元。同時,金地集團子公司深圳市金地建材有限公司也宣布,將按照交易所交易規則,以市場化方式在二級市場購買公司債券,首期規模不超過10億元。

            ??【3】7月28日,綠城管理控股董事會主席郭佳峰在2022年中期業績發布會上談到目前預售制和現房銷售問題時表示,房地產開發商是政府的批發商,利潤基本是平的。如果地價是1萬元/平方米,房價在18000元-19000元/平方米,在現有預售制度下,房地產開發商的利息成本大約在800元-1000元。在其他不變的情況下,如果轉入現房銷售環節,房地產開發商的利息成本要提升至2000元左右甚至更多。郭佳峰認為,現房銷售需要金融的背景,房地產開發商的利息成本降低至2%左右,這樣利息成本降至200元-300元,也可以實現現房銷售。未來現房銷售的趨勢可能傾向于澳大利亞等西方模式,即土地銷售階段就可以有金融參與進來;如果現在開發商又要支付土地款又要進行現房銷售,市場規模會馬上壓縮,一個可以做20個項目的房企,現房銷售只能做到四五個項目。

            ??【4】7月27日晚間,榮盛發展公告稱,完成了向牛傘資產轉讓無限售條件流通股約217.4萬股,占公司總股本的5%,轉讓價格為每股2.718元,總計約5.91億元。至此,牛傘資產成為榮盛發展第四大股東。事實上,早在一個月前,榮盛發展便公告,控股股東榮盛控股與牛傘資產簽署《股份轉讓協議》。

            ??【5】7月28日,天地源發布第十屆董事會第一次會議決議公告稱,選舉袁旺家為公司第十屆董事會董事長,并聘任王濤擔任公司總裁。同時,聘任劉永明擔任公司常務副總裁,楊斌、張曉生、原學功、劉向明擔任公司副總裁,聘任于凌擔任公司財務總監,任劉宇擔任公司董事會秘書。

            ??【6】截至7月28日下午收盤,魯商服務股價報3.07港元/股,這一股價較公司發行價5.92港元/股跌去48.14%。另據Wind數據顯示,截至7月28日,魯商服務總市值為4.09億港元,這相較于其上市首日5.91億港元的市值,縮水30.8%;而如果按照其發行時的總市值7.897億港元發行市值計算,20天的時間里,魯商服務市值縮水已達48.21%。

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            金地(集團)股份有限公司

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