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          1. 穩定樓市,地方“花樣”頻出

            亞晨2022-07-27 13:28:14來源:中房網

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            ??中房網訊(亞晨/文)近幾個月以來,為促進房地產市場平穩健康發展,政策環境逐漸寬松,房企在營銷上面也費盡心思,包括諸如用小麥和大蒜“換房”等營銷手段層出不窮,但總的來說,仍然無法抵御市場的低迷。

            ??一些熱點城市由于對調控反應比較敏感,因此在政策優化上始終保持謹慎。反觀那些非熱點城市,由于市場調整壓力較大,因此政策出臺頻率相對較高。而近期出臺的一些穩定樓市措施,更可謂是“花樣”頻出。

            ??地方穩定樓市出“奇招”

            ??#預發購房補貼#

            ??近日,一份由武漢市東西湖區財政局印發的《預發住房分配貨幣化補貼的方案》在網上流傳。根據 流傳方案內容,屬于住房分配貨幣化補貼政策對象的行政事業單位職工,在方案下發之日起至2022年12月31日前在東西湖區內新購房的,可一次性獲預發購房補貼15萬元。

            ??隨后,武漢市東西湖區財政局有關人員向媒體表示,該部分補貼為預發放,未來5年內會從收入中進行扣除。在業內人士看來,如果該方案最終落實,相當于在指定區域內購房的15萬元無息貸款,這對于刺激該區域的市場具有一定意義。

            ??#中介賣房有獎#

            ??除了刺激購房者外,還有城市對房地產中介機構賣房給予獎勵。

            ??近日,江西省樟樹市發布的《關于促進樟樹市房地產業良性循環和健康發展若干措施》提出,凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間,已備案的中介機構每銷售一套商品房,由收益財政給予1000元獎勵。

            ??從這上述消息來看,此舉一方面提升了經紀機構從業人員的賣房熱情,另一方面則有助于地方樓市庫存去化,從而促進房地產市場活躍度的提升。

            ??#公寓可享民水民電#

            ??除了對住宅的刺激外,有的地方也打起了為公寓類產品去化的“算盤”。

            ??日前,河北省承德市在房地產展示交易會新聞發布會上提出商房民享。對購買自住型公寓類項目,享受住宅水、氣、暖價同等政策,商業屬性政策不變。

            ??上述措施均屬于針對市場方面出臺的刺激政策,對企業方面,有些地方也出臺了一些幫扶措施。

            ??#設立地產紓困基金#

            ??據河南資產管理有限公司官網消息,7月19日,鄭州地產集團有限公司有關負責人一行到訪河南資產管理有限公司。雙方計劃聯合設立鄭州市地產紓困基金,通過資產處置、資源整合、重組顧問等方式,參與問題樓盤盤活、困難房企救助等解圍紓困工作。

            ??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中房網表示,單純靠單個金融機構來支持或救援,勢必顯得單薄,所以成立共同基金很關鍵。而鄭州此次是由國企發起,代表了地方的意志和心態。當前通過成立紓困基金的方式,即解決了錢的問題,同時也有更多專業和精力去解決此類問題,也是后續各地化解房地產不良資產項目的重要方式。

            ??#一對一幫扶#

            ??此外,為加快化解問題樓盤,部分地方還出臺了“一對一”幫扶政策。

            ??咸陽市住建局日前在組織召開的部分房地產開發企業集體約談會上,建立了一對一幫扶政策,即一個科室幫扶一家企業,促進問題盡早解決。無獨有偶,四川省遂寧市住房城鄉建設局近日印發通知,指導各轄區開展房地產企業和房地產項目掛聯工作。即:每一個項目均由一名縣(市、區)、市直園區縣級領導進行“一對一”掛聯,同時還明確了一名轄區部門聯系人,遂寧市住房城鄉建設相關縣級領導對全市在建和待建房地產開發項目進行分片掛聯。

            ??嚴躍進指出,一對一的幫扶機制,有助于盤摸情況,快速形成解決方案,減少風波的擴大。類似幫扶有助于跟蹤樓盤開工和房企資金情況,也有助于后續房地產市場的投資和開工等工作的穩定發展。

            ??市場復蘇進程加速

            ??值得注意的是,在多重因素影響下,房地產市場出現了一些積極信號。

            ??中房網根據2022年以來的國家統計局數據分拆后測算,6月份商品房銷售面積為18185萬平方米,環比增長65.77%。商品房銷售額為17735億元,環比增長68.14%。同比方面,6月份商品房銷售面積和銷售額相比2021年同期分別下降了18.28%和20.82%,下滑趨勢進一步放緩。

            ??另一方面,6月份以按揭房貸為主的居民中長期貸款增加4167億元,環比大幅多增3120億元,這也表明居民購房意愿有所提升。

            ??房貸方面,7月份主流城市的房貸利率繼續回落。根據貝殼研究院提供的數據,截至7月20日,其監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.35%,二套利率為5.07%,分別較上月回落7個基點和2個基點,較去年9月份的高點則累計下降139個基點和93個基點。其中,有74城首套房貸利率、二套房貸利率已低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。

            ??同時,進入7月,全國多地發布購房補貼類政策,進一步助力市場信心恢復。7月21日召開的國常會也再次強調,要“因城施策促進房地產市場平穩健康發展,保障住房剛性需求,合理支持改善性需求”。

            ??中房研協指出,當前市場主要是普通購房群體的信心和預期不足,需要通過降成本、降門檻、降利率等方式提升剛需購房者支付能力。購房補貼政策屬于調控放松“組合拳”中的一個部分,單一政策效果有限,需要多重政策的疊加帶動市場預期改變來培育購買力。

            ??從當前市場表現來看,銷售端已經開始出現觸底反彈跡象。但目前全國房地產市場仍然處于調整期,不同城市的分化將會持續體現,行業的全面復蘇仍需要一定時間。而短期內可能仍會有更多的城市出臺一些創新型救市措施,從而釋放更多置業需求。

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