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          1. 2022年六月房地產大事件盤點

            劉敬2022-07-26 10:59:07來源:中房網

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            ??中房網訊 (劉敬/文) 回顧6月,中房網(微信公眾號:zhongfangwang)分別從“政策、行業、市場、土地、金融、企業、聲音”等方面帶您一同回顧當月發生的房地產大事件。

            ??政策

            ??入選事件

            ??住建部:切實抓好加強房地產市場調控

            ??央行:維護住房消費者合法權益,更好滿足購房者合理住房需求

            ??銀保監會:加強住房金融服務,滿足新市民安居需求

            ??深交所:支持優質房地產企業盤活存量資產

            ??全國房地產政策變動監測報告(6月)

            ??住建部此前召開的部黨組理論學習中心組學習(擴大)會議提出,要因地制宜繼續推進城市地下綜合管廊建設,降低市場主體用水用氣成本,減免服務業小微企業和個體工商戶國有房屋租金,實施住房公積金階段性支持政策,并密切跟蹤研判形勢變化,做好政策研究儲備。此外,要突出重點,切實抓好加強房地產市場調控、實施城市更新行動、實施鄉村建設行動、推動建筑業轉型升級等工作任務。要保持“時時放心不下”的責任感,堅決守住不發生系統性風險的底線,切實做好疫情防控工作,扎實推進全國自建房安全專項整治,深入實施全國房屋市政工程安全治理行動,堅決遏制重特大事故發生。

            ??中國人民銀行貨幣政策委員會2022年第二季度(總第97次)例會指出,要按照“疫情要防住、經濟要穩住、發展要安全”的明確要求,統籌抓好穩就業和穩物價,穩字當頭、穩中求進,強化跨周期和逆周期調節,加大穩健貨幣政策實施力度,發揮好貨幣政策工具的總量和結構雙重功能,主動應對,提振信心,為實體經濟提供更有力支持,此外,在房地產方面,會議明確維護住房消費者合法權益,更好滿足購房者合理住房需求,促進房地產市場健康發展和良性循環。

            ??中國銀保監會發布《關于銀行業保險業加強新市民金融服務有關情況的通報》表示,加強住房金融服務,滿足新市民安居需求。根據《通報》,一是加大對保障性住房建設的金融支持力度;二是支持住房租賃市場健康發展;三是為新市民合理購房需求提供信貸支持。銀保監會指出,下一步將持續完善具體支持措施,推動各項工作落實落細。各銀保監局要結合總體工作要求,進一步加強與政府部門對接,推動政府部門結合當地新市民特點出臺有針對性的扶持政策,促進金融政策與財政、就業、住房、社保、醫療等新市民支持政策的有效銜接。同時,不斷優化產品和服務,滿足新市民金融需求。通過合理減免費用、降低貸款利率等方式,推動降低新市民金融服務成本,增強新市民獲得感。

            ??6月24日,深交所發布《關于進一步支持企業發展服務實體經濟的通知》提出,支持優質房地產企業盤活存量資產。允許優質房地產企業進一步拓寬債券募集資金用途,鼓勵優質房地產企業發行公司債券兼并收購出險房地產企業項目,促進房地產行業平穩健康發展。此外,《通知》稱支持基礎設施公募REITs加快發行上市。支持保障性租賃住房、能源、水利等行業企業發行基礎設施公募REITs。支持上市REITs通過擴募、購買資產等方式做優做強。

            ??中房研協測評研究中心監測統計,2022年6月地方出臺房地產調控政策131條,較上月略有減少,但仍處歷史高位。其中,寬松性政策117條,中性政策5條,緊縮性政策9條。2022年上半年,地方累計出臺房地產調控政策475條,創下歷史同期新高。在穩經濟、穩增長宏觀政策導向下,地方出臺松綁性調控政策保持高頻節奏。[詳情]

            ??行業

            ??入選事件

            ??倪虹任住房和城鄉建設部黨組書記、部長

            ??“一人購房全家幫”,12城購房門檻再下降

            ??超30城重視多孩家庭合理購房需求

            ??6月24日,十三屆全國人大常委會第三十五次會議決定,任命倪虹為住房和城鄉建設部部長。據悉,在6月17日,中央組織部曾宣布中央決定,由倪虹同志任住房和城鄉建設部黨組書記。

            ??進入6月份,各地支持購房合理需求的政策利好仍在持續釋放,而在住房公積金支持方面,不少城市更是加速創新出奇招。包括甘肅定西、吉林長春、湖北咸寧、廣東潮州、湖南邵陽、河北秦皇島、四川資陽、廣東珠海、河北滄州、江西贛州、安徽池州和云南楚雄等城市發布樓市新政中,提到"家人買房可互用公積金"的舉措,頗為吸睛。[詳情]

            ??據中房網不完全統計,今年內至少已有包括唐山、太原、沈陽、南京、無錫、蘇州、揚州、杭州、寧波、金華、福州、濟南、武漢、東莞、成都、西安、蘭州等在內的32個城市,先后對多孩家庭出臺優化政策,主要涉及"松綁"限購和限售、提高公積金貸款額度、實施優惠利率,以及發放購房補貼等。[詳情]

            ??市場

            ??入選事件

            ??6月房價總體趨穩,環比上漲城市數量增加

            ??開發投資持續降溫,商品房單月銷售創年內新高

            ??環比增長37%!6月百城新房交易筑底復蘇

            ??國家統計局數據顯示,6月份70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體趨穩,上漲城市個數有所增加。新建商品住宅價格方面釋放積極信號,環比跌幅呈現收窄態勢。二手住宅銷售價格走勢與新建商品住宅相似,隨著部分城市二手房掛牌和交易的明顯好轉,環比數據得到改善。與市場交易復蘇邏輯相似,預計下半年房價或將迎來小復蘇。[詳情]

            ??國家統計局公布數據顯示,1-6月份全國房地產開發投資68314億元,同比下降5.4%;商品房銷售面積68923萬平方米,同比下降22.2%;其中,住宅銷售面積下降26.6%。商品房銷售額66072億元,下降28.9%;其中,住宅銷售額下降31.8%。單月來看,6月商品房銷售同比跌幅出現了收窄現象,環比漲幅都在六成以上,并且銷售數據創下了年內新高。[詳情]

            ??上海易居房地產研究院數據顯示,6月份全國100個城市新建商品住宅成交面積為2837萬平方米,環比增長37%,同比下降34%。報告認為,今年前6月新房成交呈現了“降溫-筑底-復蘇”的三部曲。今年1-4月份較為疲軟的行情,拖累了半年度的數據。但隨著5-6月份數據的改善,類似降幅也有筑底的跡象。隨著6月份降幅繼續收窄,樓市復蘇跡象愈加明顯。[詳情]

            ??土地

            ??入選事件

            ??上半年百城土地交易規??s水五成

            ??2022年首批集中供地盤點

            ??上海易居房地產研究院數據顯示,6月份全國100個城市土地成交幅數為959幅,環比增速為63%,同比增速為-28%。從整個上半年的交易情況來看,規模嚴重縮水,面臨較大壓力。根據監測,上半年全國百城土地成交金額為11300億元,相比去年同期下降了55%。與去年下半年相比,也下降了五成。[詳情]

            ??據中房網不完全統計,今年22城首批集中供地總成交住宅用地396宗,土地成交面積1742.12萬平方米,土地出讓金總額達4883.09億元,整體溢價率約為4%。從各城土拍結果來看,城市之間的表現冷熱不均。其中,合肥、廈門、杭州、深圳的土拍熱度較高。武漢、天津、無錫、濟南、沈陽、長春的土拍情況則明顯偏冷,成交地塊多數均以底價成交,部分城市流拍地塊亦不在少數。從土拍規則來看,多數城市的土拍門檻有一定程度降低,取消或降低了配建要求,對競拍主體要求也有所降低。從拿地房企來看,本輪國企、央企為主力軍。[詳情]

            ??金融

            ??入選事件

            ??6-7月房企到期債券約1800億元,民企占比近7成

            ??近六成城市房貸利率已降至下限

            ??6月LPR保持不變:1年期3.7%,5年期以上4.45%

            ??CAIC數據顯示,2022年6-7月200家核心房企境內外債券合計到期規模約1755億元,其中,民企約有1178億元債券到期,占比67%。據不完全統計,自2022年以來至今不足半年已有至少9家上市房企宣告實質性違約,至少3家房企實施債務重組,面對即將到期的債券,11家房企尋求債務展期。另據克而瑞證券數據,下半年典型房企境內外到期債券規模約為2887億元,其中民企債券到期規模占比達到71%。

            ??貝殼研究院數據顯示,6月份其監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.42%,二套利率為5.09%,分別較5月回落49個、23個基點,再創2019年以來新低;同時,103個城市中有56%的城市首套、二套房貸利率已降至下限。

            ??6月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2022年6月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.45%,二者均與上月保持一致。

            ??企業

            ??入選事件

            ??2022年1-6月典型房企銷售目標完成率排行榜

            ??2022年上半年中國房企銷售TOP200排行榜

            ??2022年1-6月中國房企新增貨值TOP100排行榜

            ??6月40家典型上市房企融資近500億元,環比增長超兩成

            ??根據中房網監測,1-6月份16家房企銷售目標完成率均值為34.16%,同比下降了17.64個百分點,為近四年同期最差水平。在這些披露年度銷售目標的房企中,超過七成目標完成率不足40%,絕大多數的房地產企業上半年的銷售目標完成率低于2021年同期水平。[詳情]

            ??克而瑞研究中心報告顯示,2022年6月份TOP100房企實現銷售操盤金額7329.7億元,單月業績規模環比大幅增長61.2%。盡管百強房企6月單月業績規模的跌幅略有收窄,但仍保持在43%的較高水平。累計業績來看,上半年百強房企累計銷售操盤金額的同比降幅也達到50.3%,與前兩月基本持平。[詳情]

            ??克而瑞研究中心報告顯示,2022年上半年房企投資的力度、投資意愿顯著下滑,延續了去年下半年以來投資謹慎的策略。截止6月末,新增貨值百強門檻達到44.4億元,環比上漲41%,但同比大降58%;投資金額、建面百強門檻分別為15.9億和28.1萬平方米,同比降幅為61%。從拿地銷售比來看,截止6月末,百強房企整體拿地銷售比達到0.16,投資依然保持謹慎。50強房企中仍有三成房企尚未拿地,雖然單月投資力度達到年內高峰,但同比仍大幅下降79%。[詳情]

            ??據同策研究院監測,6月份40家典型上市房企共完成融資金額折合人民幣共計498.86億元,環比增長23.08%。其中,在債權融資方面,6月債權融資方式包括公司債(164.43億元,占比32.96%)、其他債權融資(123.55億元,占比24.77%)、境內銀行貸款(86.45億元,占比17.33%)、海外銀團貸款(76.88億元,占比15.41%)、中期票據(35億元,占比7.02%)、信托貸款(8.32億元,占比1.67%)。股權融資方面,境內再融資金額為4.08億元,海外配股融資金額為0.15億元。

            ??聲音

            ??入選事件

            ??央行副行長潘功勝:因城施策實施好差別化住房信貸政策

            ??郁亮:市場已經觸底,應熬著走下去

            ??標普信評:民營房企再融資環境恢復仍需時日

            ??6月2日,人民銀行副行長、外匯局局長潘功勝表示,人民銀行將繼續堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,按照探索新發展模式的要求,因城施策實施好差別化住房信貸政策,更好滿足購房者的合理住房需求,穩妥實施好房地產金融審慎管理制度,加快完善住房租賃金融政策體系,促進房地產市場平穩健康發展。

            ??6月28日,萬科董事會主席郁亮在2021年股東大會上表示,短期房地產市場已觸底,正開始緩慢溫和的恢復。在郁亮看來,目前的人口狀況、人口結構、收入水平,以及國家對行業的指導原則發生了非常大的變化,行業要進入新的發展階段。所以不能夠再沿著過去的邏輯,期待回到過去高峰時的數據和規模。對于房地產行業,郁亮認為沒有任何理由躺平,需要有信心,熬著往前走。[詳情]

            ??標普信評日前表示,國有房企仍將承受銷售下行、現金流萎縮的壓力,但在再融資方面具備較大的優勢,而民營房企則將面臨現金流萎縮和再融資不暢的雙重考驗。在其看來,民營房企再融資環境的恢復仍需要較長的時間,一方面是由于企業自身銷售下行帶來的基本面惡化,另一方面是因為金融機構由于前期民營房企信用風險事件產生的避險情緒不會快速的恢復。

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