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          1. 評級調整不改色,合景泰富信用資質良好

            2022-07-29 11:21:14來源:中房網

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            ??7月28日,標普調整合景泰富長期發行人信用評級至“CCC”。

            ??合景泰富表示,公司的融資渠道保持暢通,信用資質良好,債務方面從未有逾期或展期狀況。此前已主動提出撤銷相關評級。據了解,此次主動撤銷評級,或因近期權威國際評級機構對中國房地產市場預期悲觀,忽略中國核心城市市場的內在韌性及企業償付債務的努力。

            ??2022年截止目前,標普、惠譽和穆迪均下調多家內房股的評級以及評級展望。據不完全統計,近期標普對多家優質房企評級下調及展望均已下調至“負面”,有30多家地產商主動申請撤銷評級。有投資者表示,評級下調里,有在市場下行依然努力償債和擔負市場責任的企業,也有緊抓一線和核心城市局部彈性周期的企業,但境外評級公司無差別下調評級,是對中國房地產行業及經濟下行悲觀預期所致,此種情況對于這類企業無疑具有負面影響。

            ??截至目前,合景泰富仍是少數能夠如期兌付各類到期債券的房企之一。憑著在城市綜合運營的多年深耕,該公司在全國多元化業態、高端住宅市場表現良好,兼顧了公司收益與市場責任的平衡。

            ??保持“零違約、零展期”的少數民營房企

            ??據合景泰富2021年年報顯示,全年共實現合約銷售金額1038億元;全年累計兌付境內債券本金合計143億元,及境外含子公司及合作公司層面共7.5億美元債,是至今為止仍保持著“零違約、零展期”記錄的少數民營房企。

            ??2022年上半年,合景泰富在公開市場陸續完成兌付工作,包括境內債券及ABS合計共23.72億元,境外美元債券達2.5億美元。7月19日,其又完成了華西證券-合景泰富商業物業第一期資產支持專項計劃優先級資產支持證券的兌付,本息合計18.17億。此外,合景泰富今年還與多家全國性股份制商業銀行簽訂戰略合作協議。

            ??7月27日,合景泰富公告稱,本公司出售持有啟德尚·津溋項目50%股權予該項目合作方龍湖,出售所得凈額將用于償還債務及一般經營使用。據了解,項目公司凈資產約16.2億,合景泰富出售持有50%股權,現金代價13億,買方已全額支付代價,估計公司通過此交易將錄得約4.9億港幣利潤。

            ??公司強調,2021至今,合景泰富一直如期兌付各類到期債券,并一直積極開拓各種安全可靠的融資渠道,憑借高質量的產品力迎來市場關注。

            ??多元業態口碑優質 未來價值可期

            ??憑借多年來在城市共創服務和綜合運營的穩步布局,合景泰富的高端優質資產備受市場期待。

            ??住宅方面,廣州天河高端住宅合景臻頤府本月新樓棟加推,近兩周銷售業績強勁,攬獲約10億元,各項工程火熱推進,金融城焦點項目合景臻溋·名鑄近期也有大額成交,意向客戶儲備日增。商業方面,廣州金融城匯金項目銷售額破億,穩占區域內銷售額TOP1。

            ??佛山瀧景項目端午3天銷售額破億,6月當月銷售額已經與市場狀況較好時接近持平。此外,據悉合景泰富鴨脷洲項目總商品價值較大,股權占有率為50%,預計下半年上市,將為公司釋放可觀的現金流。

            ??多元業務方面,2022年上半年,合景泰富旗下全部在營購物中心(除上海項目外)總客流量同比2021年提升13.8%,總銷售額同比提升12.9%。

            ??合景泰富于今年4月開業超10萬㎡商場合景·悠方(廣州知識城),開業6天累計客流量達31萬,聚合超70%首店品牌,其中8家品牌奪得廣州同品牌門店銷售冠軍,27家品牌銷售額位列黃埔區同品牌門店第一。商業方面,成都合景·悠方在四周年慶活動中銷售同比105%,6月內連續兩天突破年度單日業績新高;蘇州合景·悠方在四周年慶中,日均客流同比增長20.4%,最高單日客流達9萬人次;南沙悠方天地三周年慶活動中,坪效同比227%,媒體曝光量超120萬人次。在疫情常態化形勢下,能在全國范圍內新開10萬㎡以上購物中心的企業,不僅證明自身實力雄厚,對客研判斷準確,更能證明對未來市場有堅定信心。

            ??未來,合景泰富還會積極籌備商業體量達11萬㎡的合景·悠方(重慶)項目,進一步布局全國市場。

            ??寫字樓方面,2022年上半年,合景泰富寫字樓同比保持高水平出租率與收繳率,全國在營項目出租率逾95%、全國在營項目收繳率達99%,依托產品和城市綜合運營的優勢,合景泰富在北京、上海、廣州等全國核心城市以及粵港澳大灣區、長三角城市群等重點城市布局,以甲級寫字樓、可持續發展綠色建筑標準,籌備項目總體量超40萬㎡。

            ??發揮復合型多業態的商業特色,合景泰富旗下涵蓋購物中心、寫字樓、公寓、酒店等多元業態,而這些優質資產主要集中在全國一線和新一線城市的核心區域,打造了悠方、摩方、悠方天地、W酒店、木蓮莊酒店、MUSTEL、合景譽舍、昕舍等優質投資標的,品牌價值和市場口碑雙優。

            ??7月中旬,合景泰富商業資管憑借多元化的商業生態布局、持續進階的運營能力和商業價值的成長性,獲得中國商業地產「金坐標」-年度商業地產創新推動潮企業”獎項。

            ??凱基證券亞洲認為,因為有利于行業的政策的推出,住房需求受到刺激,內房市場逐漸顯現回暖趨勢。在一種內房股中,合景泰富穩健的多元化投資業務是其連續兩年保持千億銷售規模的穩定根本。其股價目前雖處于較低情況,但放眼中或長線投資仍有升值潛力,進取投資者可留意。

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