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          1. 房地產要聞精選(7月29日)

            綜合2022-07-29 12:20:31來源:中房網

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            ??今日要聞

            ??李嘉誠“抄底”許家印

            ??銀保監會:支持地方做好“保交樓”工作

            ??住建部:5月以來已支持企業和職工緩繳住房公積金71.1億元

            ??上海第二批集中供地收官,總攬金近780億元

            ??招商銀行行長稱該行風險主要來自房地產貸款和信用卡消費貸款

            ??石家莊新房成交乏力,去庫存周期超20個月

            ??逾八成房地產從業者危機感增強

            ??綠城郭佳峰:現房銷售開發商成本將提高2000元/平米以上

            ??政策>>

            ??【1】7月25日,銀保監會召開的全系統2022年年中工作座談會暨紀檢監察工作座談會指出,要穩步推進銀行業保險業改革化險工作。支持地方政府發行專項債補充中小銀行資本。深入推進農信社改革。推動中小銀行不良貸款處置支持政策措施落地實施。支持地方做好“保交樓”工作,促進房地產市場平穩健康發展。配合防范化解地方政府隱性債務風險。堅決打擊非法金融活動。

            ??【2】7月28日,住建部召開新聞發布會,介紹落實國務院33項穩經濟一攬子政策措施的相關情況。住建部新聞發言人王勝軍表示,今年5月實施住房公積金階段性支持政策以來,截至7月20日,全國共支持2.3萬家企業、139.6萬名職工緩繳住房公積金71.1億元。對12.8萬筆受疫情影響,無法正常償還的個人住房貸款不作逾期處理,涉及貸款余額369.8億元;同時,支持180.6萬名職工提高租房提取額度,提取住房公積金88.5億元。此外,截至7月20日,全國共減免服務業小微企業和個體工商戶國有房屋租金537.72億元,惠及承租人93.64萬戶;減免非國有房屋租金6.95億元,惠及承租人3.83萬戶。

            ??土地>>

            ??7月28日,歷時4天的上海第二批次集中拍地落下帷幕。上海本次共推出34幅地塊,其中有2幅城中村改造地塊,其余32幅中有9幅地塊僅有一名競買人,直接底價成交。最終結果顯示,總成交價779.98億元,總出讓面積約234.76萬平方米,34幅地塊中有14幅地塊進入一次性報價階段??傮w來看,上海本輪出讓地塊依然均設置房地聯動價格,剔除2幅城中村改造地塊后發現,高達31幅地塊成交樓板價與房地聯動價之差超2萬元/平,其中有6幅地塊差值在4萬元/平以上,給房企預留的盈利空間較為可觀。

            ??金融>>

            ??近來,招商銀行的資產質量受到投資者關注。招商銀行行長王良在在2021年度股東大會上表示,招商銀行不良貸款余額和不良貸款率都出現雙升趨勢。自招行自2017年以來連續5年雙降后,今年一季度出現了雙升,雖然雙升幅度和金額都很小,但是招行也高度關注是否屬于趨勢性的變化。王良稱,該行風險主要是兩大類:一是房地產貸款,二是信用卡消費貸款。其中,房地產貸款主要是受個別房地產企業出現信用違約,招行要及時下調到不良,這樣便于及時采取措施來化解。整體來看,招行的不良貸款額和不良貸款率雖然略有上升,但是二季度整體看,上升幅度很小,不良率一直保持在1%的水平。

            ??市場>>

            ??【1】今年以來石家莊新房市場持續承壓。諸葛找房數據顯示,今年1-6月份,石家莊新房成交套數分別為1778套、1176套、1655套、2112套、2154套和2898套;成交面積分別為20.03萬平方米、13.63萬平方米、19.21萬平方米、24.49萬平方米、25.19萬平方米和34.3萬平方米。從各月數據來看,今年上半年石家莊僅1月份新房成交面積較去年上升超350%,其余各月成交面積均同比去年下滑比例均超過40%,3月份更是下滑超過六成。另據克而瑞數據顯示,早在2020年7月末,石家莊廣義庫存量已突破1億平方米,到今年6月末,這一規模仍達1億平方米以上。上海易居房地產研究院數據也顯示,今年上半年石家莊各月度去庫存周期均在10個月及以上。其中,6月份去庫存周期高達20.2個月。

            ??【2】根據獵聘大數據研究院發布的報告顯示,2021年裁員力度最大的三個行業中房地產排名第二,僅次于文教傳媒行業。去年七八月開始,不少大型房企都啟動了裁員計劃。根據報告,超6成職場人工作危機感增強,分行業來看,房地產從業者的危機感最強,表示危機感增強的人占到該行業的82.14%。另據智聯招聘發布的報告顯示,2022年春節后開工第一周,房地產行業招聘職位數同比減少29%,降幅遠高于全行業的4.5%。同時,在2021年偏緊的政策環境與走低的市場需求中,房地產從業者的離職比例達到了28.8%。

            ??企業>>

            ??【1】李嘉誠又一次出手了。7月28日,有市場消息稱,李嘉誠旗下長實集團欲購入中國恒大位于香港的總部大樓。對此,長實集團稱公司已入標“灣仔告士打道38號中國恒大中心”項目(即恒大香港總部大樓)。據了解,恒大香港總部大樓前身為“美國萬通大廈”,為一甲級寫字樓商業大廈,鄰近金鐘及灣仔地鐵站。2015年,中國恒大以125億港元的價格從華人置業手中購入,彼時成交總價是香港商廈買賣的最高紀錄,同時創下每平方尺單價的最高紀錄。將該商廈物業收入囊中不到6年,中國恒大于2021年8月將香港總部擺上“貨架”。彼時,越秀地產擬以105億港元的價格接盤,后最終擱淺。如今,李嘉誠以市場估值90億港元“抄底”,較2015年中國恒大入手時便宜了35億港元。

            ??【2】7月28日,綠城管理控股董事會主席郭佳峰在2022年中期業績發布會上談到目前預售制和現房銷售問題時表示,房地產開發商是政府的批發商,利潤基本是平的。如果地價是1萬元/平方米,房價在18000元-19000元/平方米,在現有預售制度下,房地產開發商的利息成本大約在800元-1000元。在其他不變的情況下,如果轉入現房銷售環節,房地產開發商的利息成本要提升至2000元左右甚至更多。郭佳峰認為,現房銷售需要金融的背景,房地產開發商的利息成本降低至2%左右,這樣利息成本降至200元-300元,也可以實現現房銷售。未來現房銷售的趨勢可能傾向于澳大利亞等西方模式,即土地銷售階段就可以有金融參與進來;如果現在開發商又要支付土地款又要進行現房銷售,市場規模會馬上壓縮,一個可以做20個項目的房企,現房銷售只能做到四五個項目。

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