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          1. 重建房地產的“巴別塔”是篇長文章,沒有句號

            邵軒嵐2022-07-28 17:22:37來源:中國房地產金融

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            ??寂靜的春天闃然已去,慢熱的夏天正在到來。疫情與戰爭等諸多不確定的高熵因素,讓習慣了忙碌的人們不得不在今年的春天停下腳步,審視這一抹現代性的冰冷與壓抑,突如其來的上海疫情更是讓我們見證了“形勢比人強”。

            ??疫情擾動,樓市大時代熱寂。央行數據顯示,4月份人民幣貸款增加6454億元,同比少增8231億元。住戶貸款減少2170億元,同比少增7453億元。其中,住房貸款減少605億元,同比少增4022億元。數據說明,購房需求疲軟,信用風險導致的觀望情緒,仍然揮之不去。

            ??一個陡然變化的形勢是:3月份尤其是4月份以來,一些經濟指標明顯走低,困難在某些方面和一定程度上比2020年疫情嚴重沖擊時還大。5月,國務院罕見舉行全國穩住經濟大盤電視電話,預料會出臺大力度的政策穩定市場。諸多跡象預示著,穩定市場預期與積極轉型都已迫在眉睫,這個夏天注定了不平凡。

            ??一、保市場主體排在了第一位?!鞍逊€增長放在更突出位置”,“著力保市場主體保就業保民生,保護經濟韌性”,“努力確保二季度經濟合理增長和失業率盡快下降,保持經濟運行在合理區間”。這是中央對經濟工作的最新要求,可以看出,保市場主體放在突出的第一位,只有這樣才能保就業與民生。

            ??以樓市為例。4月末中央政治局會議定調,在重申房住不炒的同時,提出“優化商品房預售資金監管”,強調“支持各地從當地實際出發完善房地產政策,支持剛性和改善性住房需求”等等,這意味著政策大幅松綁,將進一步激活市場。

            ??二、讓市場預期不再兜兜轉轉。去年下半年以來,房地產行業信用陡然下行,市場預期一直兜兜轉轉。從這個維度看,管理層果斷進行政策糾偏,及時為市場注入了確定性。比如,一度箭在弦上的房地產稅改革試點,財政部日前表示,今年內試點不具備條件。普遍認為,試點推遲,房地產行業獲得難得的喘息之機。

            ??在權威專家看來,預期比直接投資還重要,來自政策引導??梢源_定的是,一是政策會邊際放松,二是資金成本也在降低。5月15日,中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布通知,首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。目前,樓市參考的5年期LPR基準利率為4.6%。這意味著,首套房貸利率最低可降到4.4%。

            ??三、政策底確立,市場回穩可期。在業內人士看來,一、二線城市大概率在三季度市場回穩,這無疑是一個積極的預期。房地產被喻為“百業之母”,穩定房地產對經濟穩定的重要性毋庸多言。

            ??疫情綿延三年,許多企業被困在原地,快要活不下去了,很多行業也難以獨善其身。相信疫情只是短期現象,市場仍舊在,企業浮沉大浪淘沙,惟有不斷前行,方能贏得未來。

            ??對企業來說,活下去,活得好,重建中國房地產的“巴別塔”是篇長文章,沒有句號。有主持人曾問著名投資人巴菲特,“經濟危機的邊緣,到底會是什么樣?”巴菲特說,“我們國家的經濟依然強勁,每個人都很辛勤努力,所有的農場和機器也都不會消失,很多東西啊,只是在轉手而已!

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